他认为头一年就用商业地皮去抵押筹资，属于一种非常短视的行为。
4年之后，“开放之都”的地价翻倍之际，梁腾到时候又有了投资方面的资金压力，才是拿200亩地皮去抵押贷款的最佳时机。
届时，贷10多亿也轻轻松松。
现在呢？就算你去找银行方面的关系吧，按照市场的价格来评估，你顶多能贷个5亿左右出来。
这岂不是白白浪费了商业用地抵押的这一招“活棋”了吗？
这一步走错，之后就非常被动了。
梁腾反复权衡的结果，头一年的7亿投资，必须由他自己来想办法解决。坚决的不能动用贷款的手段。
好在梁腾的运气不错，近期频频有大收益进账。
如果不是这样，他也没有胆量，去启动5年内完成商铺及商业楼盘的大投资计划。
首先，当然是他现在跟伍小兰约定的40天内完成“四大名著”紫檀木雕，预计出售之后，可以有2亿进账。如果运气好一些的，每件都能售出6000万的预期最高价，那就有2.4亿到手。
另外，梁腾不是有1吨的黄金藏在“秘室”吗？
他要那么多黄金其实没有大用，他也准备变卖掉，来筹集现钱。
按照现在的金价，他最少可以到手2亿。如果运气好，换得2.3个亿那更理想。
如此一来，述两样就可以替梁腾筹款4.5亿。
距离今年度的7亿投资，还有2.5亿的缺口啊！
注意一点，梁腾不必马拿出全部的年度投资额，他只要在本年度完成这个预计的投资数，就ＯＫ了。
长长的一年时间啊。梁腾就不信自己筹不到这钱。
真到了无计可施的地步了，他不是还有挺多的“小叶紫檀”吗？继续卖木头，就能把剩下这两亿多的投资凑齐了。
梁腾仔细思索了可能遇到的各种情况之后，对于用最高规格的方案（30栋50层的超高建筑），去投资商业街，信心逐渐的强大起来。
就那么办了。
现在一切计划的细节都拟定了。
一环扣一环，哪个环节都不允许掉链子。
梁腾近期需要抓落实的，就是“四大名著”木雕的质量。
只要顺利把它们售出，回收不少于2亿的资金，就是大大的成功了。跨出了最稳健的第一步。
而“四大名著”木雕，梁腾和吴瑕商量的结果，也不准备打包出售。
像这种东东，打包出售，并不像普通老百姓想象的那样，越是成套的东西就越能售出高价。
毕竟，你要寻找一位单一买家，还要对方一次就在这些东西投入数亿的巨额闲钱，对方得有多么喜爱你的作品，才情愿这样来投资。
毕竟现在没办法借助雕刻界大师的名气了。打包出售风险大。
如果“四大名著”分开来出售，10天就可以找第一位买家。
等到成交之后，富人的圈子就说大也不大，消息传递扩散出去……届时吴瑕再放风声，还有剩下的三大名著陆续出售。
说不定，情况比较乐观的话，剩下的那三大名著的售价，可以溢价三成，那么剩下三件木雕，合计就可以多卖几千万。挺划算的。
梁腾拿定主意了。
接下来的十天时间，一边严格的监督伍小兰做木工，一边叫吴瑕联系名著木雕的买家。
另外，梁腾还偶尔和吴瑕驾车外出，去询问黄金的收购价格。寻觅理想买家。
留伍小兰一个人在顶层的超级大复式，也不怕。
毕竟“仓库”和梁腾住的主卧，都安装有防盗门。
另外，离开大复式需要打开5重防盗门。伍小兰没有录入各种识别信息，也没有门卡和钥匙，从里面也不可能打开那门的。
退一万步来说，就算出得“电控门”，“王者大厦”还留有一到两名保镖，充当安保人员。他们也不可能任由她离开。
伍小兰就宛如关在铁笼的鸟儿，插翅也难飞。
这种待遇看似有点不厚道，但伍小兰本身毫无感触，一点意见都没有。那就这样了。
梁腾和吴瑕离开“王者大厦”的次数，也就寥寥几次。
主要是联系和接触出售黄金的买家。
一般老百姓想出手黄金，销售渠道，无非就是那几种：
一是“银行回购”。不过银行通常只回购自己售出去的“金条”。那些属于“投资金条”。
也就是说，普通小百姓有点闲钱时，觉得黄金的价格比较适合于投资，就去银行联系购买。
等到金条价格涨之后，或许你急需用钱了，可以把从银行购买的“金条”，再卖回给银行。价格按照现时的金价。
当然，不同银行对于金条的回购条件、价格，都不尽相同。价格主要跟黄金交易所的价格挂钩，每天会有变化。
也算是公开透.明，童叟无欺。
二是典当行也乐意进行“黄金典当”业务。不过“典当行”要赚你的钱，给出的价格都挺低的。唯一好处，就是“典当行”收黄金，限制几乎没有。不管是金条、金砖，还是金项链之类首饰，统统都收。
手续方面更简单，基本立等可取。
三是街头金店和网店什么的，也回收黄金。
通常情况下，路边的小店回购黄金不需要出示任何的证件和票据，只需要将黄金首饰或金条称重，按照重量给钱。但收购价也很低。远远低于市场价。
此外，还有一些金店会推出“以旧换新”业务。这就需要你带齐购物票据。而且回购价格与国际金价同步。需要你提前一天预约，但预约时并不能预约价格，因为金价是随时变化的。
不过，最后这种“以旧换新”的金店业务，严格来说，不能算是“回购”吧。只是帮你把旧金饰换成一些新款的金饰。
如果新款的金饰比你原来的重，你还得按照国际金价来“补差价”。
……
述几种最常见的出手黄金的渠道，都是针对普通老百姓而言。
老百姓手头，也不可能有太多的黄金。顶多就是几克几十克，拥有一斤两斤黄金，都比较罕见。
因此梁腾想要大量的抛售金砖，显然不能走普通小百姓的出售渠道。
幸好，吴瑕最不缺的就是富人圈的渠道。
因为是一次就出售全部的1吨金砖，数量有点大。吴瑕和梁腾必须多联系几个买家，看看哪一家给出的价格更理想。
毕竟大宗购入，有些买家是希望参照国际金价之外，卖方再给予一点折扣的。
好不容易，找到了一家买家，愿意按照国际的金价来收购吴瑕手头的1吨黄金（对方以为吴瑕是金砖的拥有者。梁腾和吴瑕也懒得解释了。对方是信得过吴震霆，而不是信你名不见经传的梁腾。如果知道是梁腾提供的金砖，虽然你也不怕查验，但这个查验的过程耗时耗力。梁腾和吴瑕都不耐烦等待）。
有了买家之后，按照国际金价来计算，得出的数据，却令梁腾傻眼。
原来，现在国际的金价，通行用“盎司”来作为贵重金属的重量单位。
今年头几个月的国际金价走势，最高的一段时间，金价达到了725美元每盎司。最低的时候，只有524美元每盎司。平均价，就是603美元每盎司。
国内流行的，却是用“克”来计算黄金的重量。
每“盎司”的重量，大约相当31克多些这样子吧。
那么，1盎司的黄金，按照最高的725美元来计价，一吨黄金，就是32150盎司。
32150盎司（即1吨黄金），乘以每盎司725的半年度最高金价，计算得到了23308750美元的最终价格。
也就是说，出售1吨黄金，可以得到2300多万美元吧。
本年度的国内货币跟美元的汇率，是1比7.7。
就算个整数，乘以7倍的汇率吧，这两千三百多万美元，相当于国内货币163161250元。也就是1亿6千3百多万的国内货币。
对于了解国际金价后，计算得到这样一个数字，梁腾挺意外和失望。
他当然不可能随时记着每一年的金价是多少？
只有个大概印象，在他重生之前的那一年，金价已经涨到了每斤14万左右。那么这1吨的金砖，怎么都值2.8亿左右。
因而梁腾很笼统的就认为2006年的金价，应该在10万一斤吧？！
这就是他预估1吨黄金，能卖出2亿国内货币的粗略计算法。
结果真令人扫兴，按照本年度最高峰值，1吨金砖才卖1亿6千3百万。足足少了3700万。
如果按照最低时的金价，还得再减掉4千万左右，也就是说，只能卖出1亿2千多万。
天啊。这跟2亿的预计价格，直接少了8千万。
缩水得如此严重？