重生1990：我有三根金手指正文卷第246章我们老板是你们老板想见就见的？方柏为庆祝新年的到来，庆祝星海广场开张，让手下在星海广场南面特别筹备了一场盛大的烟花活动，时间定在除夕夜。</p>
消息传开后，到了晚上，温城市民纷纷走出家门，涌向江边，万人空巷。</p>
晚上八点钟时，几束烟花突然在夜空中绽放，打破了宁静，引起在江边等待的市民注意。</p>
紧接着，一朵又一朵的烟花相继绽放，形成了一幅幅壮丽的画面，</p>
看到烟花的民众欢呼起来，每个人脸上洋溢着笑容，惊叹声不断，讨论着星海集团真好。</p>
烟花持续了几十分钟才结束，民众舍不得离开，对他们来说，这场烟花晚会不仅仅是一场视觉盛宴，更是一次心灵的洗礼，也许会成为他们心中永恒的记忆，多年以后，还会讨论星海集团这一场烟花活动。</p>
大多数人在电视上看过烟花活动，但还不如亲临观赏来得震撼人心。</p>
几天后，</p>
春节匆匆而过，方柏感觉过了一个假春节，每天都是在家里会见客人。</p>
客人主要是温城权贵，主动上门结识，顺便买套别墅，还送人脉，方柏打心底里是满意的。</p>
短短十来天时间，他一共收获了近百个人脉，人脉数量涨到了475，离升7级所需要的640个相差非常大。</p>
这是方柏今年春节最大的收获！</p>
同时，澜花语岸别墅预付定金套数达到75套。</p>
大多老板是没有能力全款买下，打算按揭贷款买。</p>
况且，离办贷款还有将近一年时间，如今生意都不错，这些老板，一年赚几百万元是没问题的。</p>
别墅销售大涨，的确让温城房地产同行非常震惊，原本以为澜花语岸别墅区要凉拌了。</p>
总共才399套，同行分析只要卖出40%，基本回本了。</p>
实际上，澜花语岸别墅项目的20亿元投资包括高尔夫球场投资了。</p>
所以说，能卖出20%别墅，星海房地产公司已经回本了。</p>
如今，已经支付定金有75套，最终售量相差不会太大，毕竟定金可不低，都在百万元以上，是不会退回去的。</p>
也就是说，预售量达到了20%，仅别墅项目可以回本了。</p>
市场一下子就打开了，就像高位水坝底下泄了一个口子，破堤而出，势不可挡，那接下来肯定不愁卖了，说不定还会有老板抢着要。</p>
温城顶尖别墅，那可是卖一套少一套，越到后面越好卖。</p>
如果挤不进这个别墅区，会被圈子里的人认为你的财富地位在温城五百名之外。</p>
除非，你的财富特别多，又不想购买澜花语岸的别墅。</p>
如今购买澜花语岸别墅的老板，非常看重它延伸的交际属性。</p>
除此之外，星海房地产新楼盘开盘，均价已经超过3500元，临江位置那得四千几了。</p>
有的房地产公司已经按捺不住，又怕风险，打算合伙投资，到瓯北买一块住宅用地开发销售，搭个顺风车，也许能赚一大笔。</p>
而在市区其它楼盘，新房销售并不佳。</p>
但随着星海集团的楼盘涨价了，市区楼盘单价也跟着涨了一些。</p>
星海集团刚刚上班，方柏看一下国内新闻。</p>
1月6日，全国清产核资工作会议开幕……这件事对经营处于亏损的国Ｙ企影响非常大。</p>
1月11日，《关于进一步深化对外贸易体制改革的决定》推出，提出我国外贸体制改革的目标是：统一政策、放开经营、平等竞争、自负盈亏、工贸结合、推行代理制，建立适应国际经济通行规则的运行机制。</p>
1月28日，国家发布《个人所得税法实施条例》，对个人所得税的征收对象、征收范围、征收办法等做了规定。</p>
……</p>
这些报纸，都是人事部专门挑出来给方柏看的。</p>
当然，这些内容都是公司息息相关。</p>
比如个人所得税，这关系公司员工的税收问题，若有变化了，需要在公司内部公布，让员工知晓，免得被无缘无故扣税了也不知道原因。</p>
公司开工几天后，星海集团总部员工住宅开始动工，公司员工得知消息后，全员兴奋，奔走相告。</p>
同时，方柏又开启新的一轮囤积土地工作。</p>
2月25日，他与申城政府商议，购置了五百亩住宅用地和商业土地，以住宅用地为主，位于郊区，花了四亿元；</p>
2月27日，申城政府春拍申城大宗土地，包括浦东新区两宗用地，星海集团参与竞拍。</p>
这种公开竞拍，方柏不敢抢多，那可是会得罪人。</p>
之前购置的土地，都是他与申城政府领导私下谈，靠的是关系和人情，其他大型房地产公司也没法干预。</p>
而公开拍卖的土地，申城各家房地产公司都在抢，不是说钱多就能瞎抢，有些土地，大家都是私下商量好的，主要是怕大家都哄抬价格，最终大家都吃亏。</p>
能够有资格一起商量的，都是有实力的房地产公司。</p>
当地政府最厌恶这种行为，但也很无奈，有些土地必须公开拍卖，有利于当地房地产市场发展。</p>
若不然，都是靠关系拿地，那些外省房企想入场根本没法。</p>
同时，靠关系拿地，价格偏低，还容易产生贪污蛀虫。</p>
当然，政府也会邀请外省的大型房地产公司来参与开发，打破本地房地产公司这种串通勾结行为。</p>
星海集团第一次参加土地拍卖，让参加拍卖八家大型房地产公司老总顿时惊慌失措。</p>
资金流大，还与当地政府关系好。</p>
此时，他们正聚集在一个茶馆包厢间里喝茶抽烟，商量如何瓜分一个半小时后，下午三点的土地拍卖。</p>
“艹，星海集团参与进来了，他们一直与政府私下拿地的，去年拿了三十亿土地吧。”</p>
“应该有哦，麻的有钱太任性了，他就这么看好房地产？”</p>
“哈哈，大家不看好就不坐在这里了。”</p>
“我现在有些担忧了，这该死的暴发户！”一位姓张的老板笑容诡异，嘴角上扬的弧度不自然。</p>
“呵呵，张总，别看不起暴发户，人家拔根毛，随随便便买下你们公司。”</p>
“我只是开玩笑而已，哪有资格看不起人家啊，说不定人家看不起咱们这些俗人呢。”</p>
正在交流的九位房地产公司老总，年龄都超过四十岁，有两位是国有经济企业高层，两位是股份制和有限责任公司高层，三位是外商投资企业高层，一位是集体经济企业高层张总，一位是几家民营企业合伙代表人陈总。</p>
民营企业和集体经济公司实力最差，拿出一两个亿都非常难了，大部份资金是靠银行贷款和社会集资。</p>
在1994年，本市房地产产业规模并不大，约有三百多家，但大部分都是小公司，是没有实力参与土地拍卖的，光5%土地竞买保证金都难交出来，大多是做二手房交易、旧区改造，或者吃大佬剩余的汤。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
今年开始物价后，民众对住房需求越来越大，房地产迅速发展。</p>
时至1999年时，申城房地产企业达到4275家，其中拥有一级资质的房地产企业达到43家，占全国总数的8.9%。</p>