英使团成员经过激烈讨论，第三天向大明官方提交了一份通商条约草案。
朱由榔接到草案，骂了一句“狗改不了吃屎”，拿起笔就进行大刀阔斧修改。
其中“进出口货物无需缴纳任何关税”，改为出口货物暂时减免关税，进口货物则按货物类型缴纳3%~10%关税，税率两年一调整。
现在是鼓励出口赚军费的开拓期，给外商减免关税可以增加出口量。
进口就一定要调控了，利用不同的税率调整商品进口种类和数量，保护本国利益，是现代国家的必备法宝，可不能轻易放手。
另一条“大明国向英国商站无偿提供商馆和仓库”，改为无偿提供一亩土地，英方自行雇人修建馆舍仓库。如英方需要扩建，须按市价购买或租用土地。
自从明军把志灵城定位为安南的战略支点，屯兵此处，就制造出大量需求。朱由榔坚持军队就是用来打仗的，不是拿来缝衣服、造兵器的工匠，把大量军需都外包出去。
大量订单催生出众多工坊，工坊又要招募更多学徒和工人。这些人也会吃喝拉撒，需要生活服务。
加上各种行商、商铺、码头工人、盖房子的人等等，这种人加在一起，使志灵城人口急剧膨胀。
志灵城由当初几千人的小城，短短几个月时间已成为近五万人口的大城。县城很快被塞满，城外荒地也变得稀缺，大量商人在此购买地盖房，建造仓库。
朱由榔敏锐地发现“土地财政”这条邪恶道路，把县城周边，特别是沿江一带的荒地全部收购下来，简单平整后重新出售。
现在一亩适合盖房的土地很值钱了，官方售价高达五十两，未来还可能更高，可不能免费送给外商。
最后“英国公司可不完全为上列条款所束缚，如认为有必要之事项，得另行要求之”这一条则被直接划去。
这种霸王条款只要是个正常人都不可能接受。这不是赤裸裸在说，大明一定要遵守条约，英国可以随时修改吗？
真是此有此理！
朱由榔还特地加上一条限制：英国人靠港上岸，必须将所携带之枪炮、火药或任何武器，移交大明官员，在离去时发还。
理由很简单，码头外几里就是皇帝居所，你们英国人几十上百人持枪上岸，突袭皇宫怎么办？对大明子民作威作福怎么办？
一些比较正常和平等的条款则得到通过，包括保护买卖自由，保护人身安全，允许相互雇佣对方国民工作等，甚至还包括可以宰牛食用。
宰杀活牛在大明律法中是被明令禁止的，考虑到这些西洋人喜欢住大豪斯，吃牛排，跨洋远航几个月，却吃不上牛肉，确实很惨，所以朱由榔慷慨地给他们这个优待：
英国商站可以每月向官府购买一牛，只可宰杀食用，不可售卖。
除了这些限制，有些条款还放宽了。
比如朱由榔额外加上一条，如大明收复广州、厦门、泉州、宁波等沿海城市，英属东印度可依此条款提出设立商馆的申请。
这个条款无疑是张空头支票，却让英使团非常高兴，这代表大明对海贸坚决开放的态度。
暂时没有收益的条款不代表没有用处，英使团拿着这样的协议回到伦敦，可以大大提高股东们对东方贸易的期望。
英王室也是英属东印度公司的大股东，对此会有何反应？英使团对此非常期待。
面对这样的善意，英使团很快放弃很多应该据理力争的点，痛快地同意了条约。开始上岸兜售运来的商品，同时在陈安德的引导下采购丝绸、瓷器、茶叶和药材。