“99共享”网络服务公司租用的这座“四合院”，尽管是真的破败不堪，但梁腾从吴瑕那儿已经确认了一个事实：这“帝都”二环内的“四合院”限高6米，并非不允许“拆旧建新”。
既然可以重新盖过，梁腾就不在意“四合院”破不破了。反正都得拆了重建的。
“四合院”贵，贵在它本身的土地，不是它的建筑“造价”。
因此梁腾最关心的一点，就是“四合院”的占地面积，还有就是它在“帝都”的具体位置。
只要述两点能令人满意，梁腾不惜砸一笔钱，请人重新设计图纸，重新盖过“四合院”。
大破大立，以后他掌握的“四合院”房源，估计在“帝都”所有的四合院中，才会成为升值的。
因此，梁腾把握着最关键的一点：重点要看“四合院”座落的位置。
并非“帝都”的“四合院”都值钱的，不是都具有巨大的升值空间。
有专家就专门把“帝都”的“四合院”，当作一个研究课题。
据不完全统计，在古代的乾隆时期，“帝都”的“四合院”数量多达2.6万座。
到了世纪的80年代，“帝都”的“四合院”数量，锐减为6000多座。其中保存完好的只有3000多座。
而到了如今，“帝都”保存完好的“四合院”，也就只剩下923座了。
之所以迅速的减少，主要还在于“帝都”近郊的四合院的消失。
由于近半个世纪以来，大规模的旧城改造，还有商业用途的吸引力，无不在压缩着“四合院”的存在空间。
超过百分之八十以的“帝都”四合院，就在是这半个世纪中，彻底的消失。
试想，像“四合院”这种玩意儿，有多少人是真正去欣赏它所蕴藏的文化价值？在商业的大潮中，商人看中的就是“四合院”占地面积极广，建筑较低较少，开发难度不高。
不说拆几座四合院凑到的面积，就足以盖一栋超高建筑，单单把“四合院”的用地改造成一座星级大酒店，这里面所产生的商业价值，就远比“四合院”本身的单一居住的功能要强。
因此，帝都的“四合院”越来越少。
到了梁腾现在想投资“帝都”的“四合院”之时，本地的四合院剩下的已经不足三千之数。
保存完好的也就923座。
未来十后之后，帝都“四合院”的数量就越发稀少。这玩意儿在后世价格涨得那么离谱，也不是没有原因的。
物以稀为贵嘛。
但“四合院”只不是一种建筑形式，从法.律的角度，不可能去禁止你改造“四合院”的啊。除非你这“四合院”具有历史价值、文物价值，才会被列为“重点保护单位”。比如说大文豪“鲁树人”在“帝都”的两座四合院故居之类。那就是不能动的。
至于一般的小百姓拥有产权的“四合院”，人家要变更用途，相关部门也不可能阻止。顶多只能要求业主遵守已经出.台的规定：二环内的建筑限高6米。
人性总是逐利的，“四合院”许多时候“贵”，不是贵在所谓的文化底蕴之类，而是贵在它在“帝都”多少环内占了诺大的一块地皮。
许多“帝都”郊区的农村的“四合院”，早早就被拆掉了，大搞商业地产，那是为了“逐利”。
而位置优越的“四合院”，既可以选择“拆掉”，在原址重盖星级酒店，也可以选择直接作价多少个亿卖给有钱人……无论选择哪种处置方式，趋利的目的总不变。
说要保存“四合院”的文化价值，那只不过是唱唱高调而已。
比如有一些有钱人，真心热衷于“四合院”的文化，他就自己购置一块面积超大的地块，然后在地块盖一座超大的“四合院”。
甚至在装修方面，就直接砸一、两亿进去。装修后的效果，或金碧辉煌，或古色古香……在当地，能成为一道令人赏心悦目的风景线。
那些真正舍得砸钱去修“四合院”的，才是对“四合院”这种建筑艺术，具有浓厚兴趣，及深深的情怀的。
梁腾对“四合院”是怎样一种感觉呢？
他一方面既想通过投资“帝都”的“四合院”，在未来不算太长的时间内，狠狠赚它一、两百亿。
与此同时，梁腾也希望能在“帝都”拥有一栋无与伦比的真正能让人徜徉其中的“四合院”。
就像穿越了时空隧道，步入古色古香的古建筑之中。仿佛一呼一吸之间，都能跟温文尔雅的君子仕女对话。
要营造出这样的一种氛围，他准备购买下来“自住”的这座“四合院”，占地的面积就必须超大。
在“帝都”内保存完好的一些王府，比如“恭王府”，占地面积差不多有100亩。
一个四合院的面积，不可能搞成像个王府的建筑，否则也不叫四合院了。“四合院”这种建筑形式，小的一般在400平方左右，也就是不到1亩地。大的“四合院”，有两进的，一般占地面积在600多平，1亩地。更大的就有三进的“四合院”，占地面积在900平以，也就是接近2亩地。
梁腾计划中，打算“收购”用来投资的几十座“四合院”，面积小的几百平米，大的也不过千平米。
而准备留给自己住的这座超级“四合院”，他准备弄几座紧挨着的“四合院”，然后拆成一块，再把这“地块”建成五到六进的“超级四合院”。
自留的这个超大“四合院”，梁腾初步计划，占地大约在2000平左右，也就是占地3亩。
这样的面积，比起吴瑕她老爸吴震霆在“帝都”近郊购地几千亩建起来的庄园，当然小得远了，连对方一条装饰用的“人造小河”的面积，都比不。
甚至，这“四合院”的面积也远远比不了梁腾已经可以稳拿下来的“帝都”近郊1000亩“开发区”的土地。
但梁腾计划弄的占地3亩左右的超大“四合院”，对比吴震霆的超级“庄园”，也不是完全不具优势。
首先，梁腾最后购置的超大“四合院”，当然是“帝都”市中心的位置。起码得在“帝都”的二环以内。