但也不能直接用面积的倍数，去计算“造价”。
吴瑕具体的经验比梁腾多，她笑道：“有些富人，小小几十亩的庄园就造价数亿，钱花在哪儿呢？像购置小岛国的‘罗汉松’，一株售价高达千万——但梁腾你搞个庄园有必要‘移栽’那么贵的‘罗汉松’吗？完全没必要嘛。普通的椰树，种两排过去就挺赏心悦目。或者种几排‘紫荆花’，那是我的最爱啊。反正，全部都栽种普通的树木。装修别墅，也就是在‘式样造型’的别致方面，多下工夫，用料，用大众化的也就足够。”
“这样一来，最后预估的造价，大约是多少呢？”梁腾小心翼翼的问。
吴瑕很有信心的说：“有4到5个亿足够了的。”
“才4、5个亿就能建好一栋庄园吗？”梁腾有点惊讶的喃喃说了一句。
但随即又发起愁来了。
就算是只预期5亿，就能弄那么大的一栋庄园，可梁腾近期需要投资的项目有点多啊，一下子挪用掉那么多的资金，压力山大。
感觉再去弄其它的，欠缺“启动资本”，就非常被动。
吴瑕当然知道他资金吃紧。
在建议他盖占地800亩的庄园之前，她就想好了全套的解决资金来源的方案了。
“解决办法，还是得靠‘海景别墅’预售。”
吴瑕直接把她的结论先抛出来。
然后才侃侃而谈，阐述观点：“我建议，这些‘海景别墅群’，弄最高级那种，一栋海景别墅的建筑面积控制在500平左右。地两层半，地下室则有两层。这样的一栋，包括一个院子。院子大约占地半亩吧。”
“按照这‘别墅’占地面积来计算，1亩地可以建2栋‘海景别墅’。扣除千亩地，来盖你的‘庄园’，剩下4000亩地，大概可以建8000套‘海景别墅’。”
“当然，这仅仅是理论的数据。真正算起来，还要照顾环境的绿化，建公共的活动区域，还有一些通道，那些都需要消耗大量的面积。也只有环境弄好了，才真正称得高档的‘海景别墅’啊。因此，别墅的总数，我预计得控制在5000套左右。”
“这样啊，”
梁腾脑子飞快的计算起来：“你说平均1套‘海景别墅’的面积在500平，现在每平的售价大约在2万，那这样一栋建筑的售价在1000万？一共5000套，都卖光了那是多少钱？500亿？”
说出“500亿”这个数字，梁腾自己首先都愣住了。
能卖这么多钱？
而5000套别墅的建造成本是多少呢？
算它每平的造价，是1000块，每栋500平，那一栋的造价就是50万？就算绿化面积及公共设施的费用，乃至“购地成本”，统统算吧，每栋的造价，不超过150万。拿它卖1000万，这是翻了多少倍利润？
把什么费用都打入到“海景别墅”的造价里面，每栋的成本，算它150万，盖5000栋，那就是75亿的成本。
梁腾又要晕了。
居然要自己先砸75亿进去吗？
这投资，比商业街的商铺投入都来得大，难怪最后能赚几百亿。它本身的投资就大啊。
包括盖800亩的庄园需要的5亿，那就是要在“海景别墅”群项目砸进去80亿。梁腾哪里拿得出这么多钱？
分5年来进行项目建设？
那每年也得真金白银的掏15亿多，梁腾也掏不起啊。
“王者大厦”背后的商业街年度投资7亿，他都是倾其所有，把“小叶紫檀”和1吨金砖都卖掉了，“年度”投资才有了着落。
还是没钱啊。
项目的前景是挺美好。但无奈现在资金太紧张了啊。
拿不出就是拿不出。
这就充分显示了，摊子铺得太大的严重后果。
吴瑕看他一脸愁眉苦脸的样子，忍不住笑了：“我之前不是说了吗？海景别墅可以预售啊。”
“别墅的售价太高了，不知道预售能卖出几套？”梁腾忧心忡忡的说。
吴瑕脸露.出非常自信的表情：“多了不敢说，我来负责预售的话，起码可以卖掉300栋左右吧。”
“1栋售价1000万。卖掉300栋，那就可以拿到30亿的‘预售款’！”
梁腾算出了这个数字，顿时变得心情振奋：“有这30亿的‘预售款’，又用不着支付利息。这真是项目的前期投资就有了。”
“盖好5000栋‘海景别墅’只需要75亿，也采取跟‘商业街’相同的进度，分5年弄好吧。每年投资15亿，30亿都可以两年内不必担忧投资跟不了。在这两年内，只要卖出50套别墅，盖800亩的庄园的钱也够了。再接下来的三年时间时，不求多，只要每年售出几十百套‘海景别墅’，咱们公司就能源源不断的获取巨额现金。到那时候，看了什么大项目就不必为资金犯愁了！”
梁腾挺乐观的。
之前是担忧“海景别墅”建好了卖不出去，白白把巨额的资金套在这个项目之中。
有吴瑕打包票至少有300套房是铁定能售出的。梁腾的一颗心就淡定了。
拿到300栋别墅的预售价30个亿。这个“望舟村”别墅群项目，就可以一边建一边观望，总不至于会被套牢了大量资金。
到那时，就算别墅卖得慢，梁腾也没关系了。
只要不是卖不掉，烂在手里，他就不怕等待。开头这几年，他也不贪心，只求每年卖150套左右，收回15亿。
能一直持续到完成全部项目的投资，就可以了。
5年之后，就算“海景别墅”陷入了一个“滞销期”，梁腾也不怕。
因为统统都已经建好了，他完全没有投资这个项目的资金压力了。
可以这样说吧——就算这个“海景别墅”项目，最终要卖几十年才卖光。梁腾也不怕。因为他知道十几年之后，“开放之都”的房价攀升到近10万每平方时，这些才售2万一平的“海景别墅”会卖不出去吗？
当然，到那时候，“别墅”的售价也会随之“水涨船高”，不可能一直维持在2万的价格。
不论它怎么涨，梁腾这几年内就弄好了它，成本就那么低，他只要适当的比市面的房价便宜一些，“海景别墅”就会非常销售了的。
无论怎么说，最关键的就是头几年的投资可以确保完成了，接下来，他就“进可攻，退可守”，掌握了全局。
梁腾思前想后，觉得没什么大问题了，就下了决断。
赶紧的出设计图纸。别墅和庄园的图纸都一块设计好。
别墅的“预售证”尽快办下来（这种低层的建筑，不像超高楼需要先盖到多少层才给办“预售”的，更方便）。
庄园的开工建造，可以先放一放，先让吴瑕拿那“海景别墅”的设计图纸去搞“预售”。
只要她真的能通过“预售”把30亿拿回来，梁腾保证在几个月，就可以把300栋“海景别墅”搞好。
以前不知道，建“高档别墅”出售，原来这么赚钱啊。印象中总觉得盖高楼“圈钱”比较多。现在看来，盖低层的别墅也很赚钱嘛。
很快梁腾就想明白了。
“高档别墅”售价那么贵，也就是吴瑕人脉广阔，才敢自信满满，可以一个人卖掉300栋别墅。
另外，建高楼的收入，确实是要比盖别墅，能获得更大的利润。
只不过，盖高层的商品房，周期比较长。不像盖别墅那么快速就能盖好，拿去销售。
现在梁腾需要“挣快钱”，当然就有种错觉，似乎盖“海景别墅”特别的赚钱。
吴瑕就担心梁腾在资金吃紧的情况下，不愿先马“海景别墅”的建造，宁可先去拓宽“天犬岭”到“王者大厦”的道路，随即修建沿街的商铺。
他这种想法，证明梁腾的思维有点固定化了。总以为盖沿路的商铺，最为收入稳定。其实真正算起来，卖别墅能挣到的钱，也没比卖商铺的收入少。
吴瑕特别希望“海景别墅”项目可以在最短时间内马。只有这个项目正式开工了，有了部分的“预售款”了，800亩的庄园的建造，才有可能提议程。
她暗暗的在心里定了个“小目标”，先全力去帮梁腾“预售”别墅，力争在这几个月内先拿到30亿的预售款。
尽快推动800亩庄园的开工建造。吴瑕下定决心，等到“海景庄园”彻底完工之日，就是她向心人儿表白心迹的时候。
那种激动人心的时刻，有时候也需要一点“仪式感”的。
能在景色优美的“海景庄园”中，跟梁腾款款的互诉衷肠，那是多么美好的一件事情啊。
无论最终的结果如何，吴瑕知道，她永远不会忘记那一刻。
不会忘记，为了拥有那个一个如诗如画的表白环境，她努力付出了多少！