你必须付清之前对方出的全款。再给一部分钱“前业主”，对方才会配合你变更协议的“买房人名字”。
如果“小产权房”的开发商已经卖光了房子，早就溜到不知什么地方去了。你又想买二手的小产权房，就只能跟“前业主”，再订一份协议。
“前业主”以前跟开发商签订的“购房协议”，你也需要拿到手，作为凭证。
总之，因为没有权威部门颁发的“房产证”，这种只签订买卖协议的购房，很容易出问题。
尤其是遇到了不折不扣的商业骗子时，对方想伪造一些所谓的“买卖合同”，容易得很。
就算买卖合同是真的，还有一种可能性——对方“一房多卖”呢？
你都无法在网或权威部门那儿，去查证“房产”的权属的。这种情况下，就给了“一房多卖”的丑陋现象以生存土壤。
如何保证自己的权益不受损。
一切只能凭运气了。
贪图便宜，必须要冒一定的风险了。
不说日后遭遇到“征收.拆.迁”时，可能得不到补偿。毕竟被征收的机率，还是挺低的……单单就说一些最实际的，如何避免“一房多卖”的产权纠纷，就足够你伤脑筋的了。
所以，有相当经济基础及法律意识者，都不会考虑“小产权房”的。
偏偏陈永斌的女儿和女婿，说白了，就是“暴发户”。
他俩拥有了一定的经济实力了，却没有与之相匹配的法律意识，对于这类实惠便宜的房子，真是中意之极。
发自内心的觉得有这么好的东西不要，那些顾虑多多的人都是“傻冒”。
这不，女儿女婿前年花20万购买了一套200平的顶层大套间之后，去年，同一座楼盘又推出“社区底商铺”，也就是楼盘的第一层，分格成数百间商铺出售。
女婿看到这个楼盘的底层商铺，面朝着一条十多米的街道，感觉地段挺不错。
关键的关键，依然是这楼盘的“商铺”卖得便宜啊。才40万一个商铺。
女婿贪便宜，砸了80万，一口气拿下两个这种铺面。
去年装修好铺面，开了个“老街粉”店，做饮食的小本生意。
由陈永斌女儿来经营。
开张大吉时，老丈人陈永斌和他老婆，还有大儿子夫妻，小儿子夫妻，都应约到场吃宴席，热闹庆祝。
看着以前穷得一塌糊涂的女婿，居然轻轻松松砸下百万购置商铺和房产，大伙都无不啧啧赞叹：永斌家的女儿有大福气啊。陈家的姑爷真是发大财了。
乡下人很容易形成“根深蒂固”的印象。
比如觉得一个人没出息（像永斌家的小儿子），就会认定他一辈子就这样到老。认为一个人，他能大富大贵（比如像陈家女婿），就觉得他一定会从此衣食无忧，一辈子都活得无比滋润。
反正陈永斌他老婆，就觉得女婿进入了“大发”的阶段了，只要再奋斗十来年，这辈子就能拥有花不完的钱。
既然女婿如此能耐，娘家又不是外人，在关键时候向女婿借一点钱，难道还不好意思吗？
嗯，是有点不好意思。毕竟之前替小儿子娶妻时人家还支援过5万块，都没说要你还。你却把对方当成了“提款机”似的，频频开口……
然而现在的事儿，要在“久集村”购买一线地皮，事关小儿子一辈子的谋生大计，涉及到二老今后的“养老问题”，就算不好意思，也得厚着脸皮，再向女婿求援一番。
有了募集资金的“渠道”，陈永斌老婆那是一刻都不想等待了。
她掏出了手机，就给女儿打电话。
管钱的当然还是她的女婿。但有些话，当母亲的跟自己女儿好开口些。
只要把自己的意图告诉女儿，并且保证这一回肯定是“有借有还”的。估计能帮的话，女儿肯定会出面说服女婿帮“娘家”这次的。
对此，陈永斌老婆深具信心。
她只是借个17万凑足“首付款”，并非过分的要求女婿掏63万，帮“小舅子”购买镇的“一线铺面”呀。
女儿的手机很快就打通了。
永斌老婆本来还是笑哈哈跟女儿聊天。但很快的，她的表情就严肃起来了。
整个通电话的过程，她只是呆呆的听着，往往电话那一头的女儿“哭诉”十句，她才懂安慰一句。
她本来就不怎么善于言辞，有这种表现，不奇怪。
陈永斌就呆在旁边听她打电话。发现老婆从头到尾，都一个字未提及向女儿和女婿借款之事。
他就知道，女儿和女婿那边肯定是出事了。而且是非常严重的重大**。
老婆挂了电话之后，依然一副失魂落魄的模样。许久缓不过劲来。
陈永斌忍不住问：“女儿和女婿那边到底怎么样了？你接个电话也像个‘闷葫芦’似的，连女儿都不懂得安慰啊？说些好话啊。我听了半天，也没听出来，那边到底发生了什么事儿？难道说，女儿和女婿闹离婚还是出了车祸？”
陈永斌想象力有限。只能想像到述两样人生常见的悲剧**。
随着老公的发问，她终于回过神来。唉声叹气的说：“没闹离婚。也没遇到车祸。”
“那你哭丧着脸干嘛？”陈永斌心里暗暗松一口气。
“是女婿胃部两条血管爆裂，大出血。送到市医院已经昏迷不醒。已经动了手术，送入‘重症监护病房’。到现在都没有醒转迹象。”
妻子简单的陈述，令陈永斌如陷冰窖。
随着详细情况的披.露，屋内的气氛越来越凝重。
女婿是在陪一个客户喝酒吃麻辣小龙虾的时候，突然胸口极度不适。这种情况下，他也没有往坏处去想，单纯以为是喝多了酒，吃多了辛辣的食物所致。
他回家跟老婆说了这事。陈永斌女儿赶紧陪他去医院。
当时女婿还勉强可以自己驾车前往县里医院。
医生开单，叫他先做个胸部的ＣＴ。
因为是门诊，加之他的情况医生预判有点严重，所以拍了ＣＴ，结果很快就出来。
他是胃部的两条血管破裂了，出血量极大。这种情况需要马做胃部的外科手术。
县里医院没有权威的外科手术医生。
接诊医生，悄悄背着陈永斌女婿，单独跟他女儿通告了实情。并一再强调，这种情况已经非常严重。随时可能出现生命危险。必须马前往市里医院。市医院的刘主任医师擅长做胃部的手术。如果家属同意手术，县医院可以马帮忙联系市医院的刘主任准备手术。
陈永斌女儿被吓得六神无主。当然都听医生的。
担心告知真相，引起女婿的情绪大起大落。女儿只告诉女婿，县里没办法确诊，建议到市里最权威的医院复诊一下。查明原因。所以现在马去一趟市医院吧。由她来开车送他去。
女婿此刻已经痛得说话的力气都没有了。于是由陈永斌女儿车着，急赴市医院。
到了市医院，女婿已陷入半昏迷的状态，医院马安排他进入手术室，由刘主任亲自操.刀，进行了一次大手术。
手术之后，送到了医院的“重症监护病房”，到现在已经有两天时间。女婿仍然处于昏迷状态，不见醒转。
得了这样一个不幸消息，陈永斌和妻子，赶紧去跟大儿子和小儿子知会一声。
一家人连夜便赶往市医院，探望女婿。
坐的是陈永斌大儿子买的那辆10座的长安面包车。
女婿的人缘还是挺不错的。大儿子是不怎么感冒他老爸的所作所为。但跟他那“姐夫”却关系良好。说什么都得过去探望一下。
至于陈永斌的小儿子，是被父母拖着去医院的。
到了医院，跟泪痕始终没干过的女儿见了面。
许多详细的事儿，大伙是到了现场才知道。
比如那“重症监护病房”的费用，一天就可以达到万块。
花钱如流水，普通人家，实在是连病都病不起。
之前做大手术，也花费了5万多块。
据女儿说，买了房子和两个商铺之后，女婿大约还有25万的积蓄。
这些钱，做了大手术之后，以这“重症病房”的烧钱速度，估计也撑不了多少天。
陈永斌一家人极其看重这个“女婿”。听闻女婿在医院急救，花销如此之巨，他们于是由永斌出面，找医生商量，由他们家属来捐血，专门用到重患女婿身。如此，看能不能节省点费用。
他们家并不是大富大贵之家，高昂的医疗费用，已经到了难以为继的地步。
病人家属的建议，很快被采纳了。
医院方面立即安排陈永斌一家人进行血液检测。
血液必须符合标准才能捐。